Alameda Mará - Perspectiva ilustrada da fachada - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária

Alameda Mará — Gamaro em Moema | Alameda dos Maracatins, 888 | Póvoa Boutique Imobiliária

Lançamento da Gamaro em Moema com 93 apartamentos Residence de 2 e 3 suítes (87 a 153 m²), 2 vagas e armário, rooftop com piscina panorâmica de raia de 25 m, e o Alameda Mará Smart com 53 unidades compactas HMP. Arquitetura MCAA, paisagismo Marcelo Faisal, interiores Bohrer e luminotécnica Castilha. Informações da Póvoa Boutique Imobiliária.

A Póvoa Boutique Imobiliária apresenta o Alameda Mará, lançamento residencial da Gamaro em Moema, São Paulo, na Alameda dos Maracatins, 888. Em torre única de 25 pavimentos, reúne dois produtos independentes: o Alameda Mará Residence, com 93 apartamentos de 2 e 3 suítes entre 87 e 153 m² (do 6º ao 24º pavimento), com armário e 2 vagas determinadas, e o Alameda Mará Smart, com 53 unidades compactas classificadas como HMP, endereço próprio na Alameda dos Maracatins, 878, do 2º ao 5º pavimento. O projeto tem arquitetura da MCAA Arquitetos, paisagismo de Marcelo Faisal, interiores da Bohrer Arquitetos e luminotécnica da Castilha Iluminação. O início das obras está previsto para fevereiro de 2027 e a comercialização ocorrerá após o registro do memorial de incorporação. A Póvoa Boutique Imobiliária reúne nesta página informações sobre o empreendimento com base nos materiais oficiais disponíveis e recebe cadastros de interessados para envio de tabela, book e atualizações quando esses materiais estiverem disponíveis. As plantas oficiais já estão publicadas na página, com lightbox e zoom. A Póvoa Boutique Imobiliária é uma imobiliária boutique com sede no Brooklin, São Paulo, inscrita no CRECI/SP sob J-043301, especializada em curadoria de lançamentos de alto padrão na Zona Sul.

Endereço: Alameda dos Maracatins, 888, Moema, São Paulo
Torre única de 25 pavimentos
Dois produtos independentes: Residence (87–153 m²) e Smart HMP
Incorporadora: Gamaro
Status: pré-lançamento — cadastro prioritário disponível
Broker responsável: Póvoa Boutique Imobiliária, CRECI/SP J-043301

Com abordagem boutique e equipe especializada em alto padrão, a Póvoa acompanha o empreendimento desde antes da divulgação oficial e oferece atendimento personalizado para cadastro prioritário.

Um Endereço, Dois Produtos: Residence e Smart HMP

O Alameda Mará reúne, na mesma torre, dois empreendimentos com endereços, acessos e áreas comuns próprios. Entender essa divisão é o primeiro passo para saber qual dos dois faz sentido para você — e para compará-lo com outros lançamentos de Moema, como o Splend Moema. Os acessos, elevadores e áreas comuns do Residence e do Smart são completamente independentes.

Alameda Mará Residence — Alameda dos Maracatins, 888

93 apartamentos, do 6º ao 24º pavimento.
2 e 3 suítes, de 87 a 153 m² (com variações de até 95 e 135 m² com terraço descoberto).
2 vagas determinadas + armário (7 unidades com 1 vaga).
Lazer completo do térreo ao rooftop.
Sem restrição de renda ou perfil de comprador.

Alameda Mará Smart — Alameda dos Maracatins, 878

53 unidades compactas, do 2º ao 5º pavimento.
Studios, 1 suíte, 1 dormitório e Garden, de 30 a 59 m².
Classificação HMP: teto de venda de R$ 537.672,71 e regras de enquadramento de renda.
Acesso, lobby e lazer próprios, totalmente independentes do Residence.

O Alameda Mará em imagens

Alameda Mará - Infográfico com ficha técnica, tipologias e lazer - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Infográfico Alameda Mará (Gamaro) — ficha técnica, tipologias e lazer. Infográfico: Póvoa Boutique Imobiliária.

Fachada e acessos

Alameda Mará - Perspectiva ilustrada da fachada - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Perspectiva ilustrada da fachada — Alameda Mará, Gamaro (Moema, São Paulo).

Vista frontal do embasamento do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, São Paulo — Vista frontal do embasamento e das varandas — Alameda Mará, Moema.

Alameda Mará - Acesso de pedestres e hall de entrada - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Acesso de pedestres e hall de entrada — Alameda Mará, Moema.

Térreo

Alameda Mará - Lobby átrio no térreo - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Lobby átrio — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Lobby Residence no térreo do Alameda Mará em Moema, com poltrona escultórica, mesas de centro e paisagismo interno. — Lobby Residence — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Estar social do lobby Residence no térreo do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, com sofás curvos, estante de livros e marcenaria em madeira. — Lobby Residence, estar social — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Salão de festas no térreo do Alameda Mará em Moema, com mesas de jantar, copa integrada e marcenaria clara. — Salão de festas — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Alameda Mará - Salão de festas com terraço fire place no térreo - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Terraço do salão de festas com fire place — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Academia indoor no térreo do Alameda Mará em Moema, com esteiras, estações de musculação e janelas voltadas para o jardim. — Academia indoor — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Sala de pilates indoor no térreo do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, com aparelhos Cadillac e Reformer e vista para o paisagismo. — Pilates indoor — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Fitness outdoor no bosque do térreo do Alameda Mará em Moema, com equipamentos de calistenia em área gramada entre árvores. — Fitness outdoor no bosque — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Área de fitness e yoga outdoor no térreo do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, com tapetes de yoga e pesos sobre o gramado sombreado. — Fitness e yoga outdoor — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Alameda Mará - Espaço Wellness com crioterapia no térreo - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Espaço Wellness com crioterapia — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Saunas seca e úmida no térreo do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, com cabines de madeira e vidro e área de descanso. — Sauna seca e sauna úmida — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Sala de massagem no térreo do Alameda Mará em Moema, com maca, espelho orgânico iluminado e prateleiras de madeira. — Sala de massagem — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Alameda Mará - Bosque e Praça Free Dog no térreo - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Bosque / Praça Free Dog — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Área pet do Bosque / Praça Free Dog no térreo do Alameda Mará em Moema, com gramado, banco de madeira e cachorro brincando. — Bosque / Praça Free Dog, área pet — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Praças e jardins internos no térreo do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, com sofá branco, mesas metálicas e árvores do paisagismo. — Praças e jardins internos — térreo — Alameda Mará, Gamaro · Moema

1º pavimento

Espaço kids com brinquedoteca no 1º pavimento do Alameda Mará em Moema, com piscina de bolinhas, escorregador e área de atividades colorida. — Espaço kids, brinquedoteca — 1º pavimento — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Salão de festas infantil no 1º pavimento do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, com balcão gourmet, mesas e área de estar integrada. — Espaço kids, festas infantil — 1º pavimento — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Lounge gourmet com mesa de bilhar e mesa de jantar longa no 1º pavimento do Alameda Mará em Moema, com marcenaria em madeira. — Lounge gourmet e sala de jogos — 1º pavimento — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Terraço gourmet no 1º pavimento do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, com balcão de ilha, adega vertical e varanda integrada. — Terraço gourmet — 1º pavimento — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Espaço gourmet coberto com churrasqueira e forno de pizza no 1º pavimento do Alameda Mará em Moema, com mesa de jantar coletiva. — Churrasqueira e forno de pizza — 1º pavimento — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Lounge externo entre jardins no 1º pavimento do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, com mesa de jantar externa e sofás verdes. — Lounge externo e jardins — 1º pavimento — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Lounge externo com lareira e quadra ao fundo no 1º pavimento do Alameda Mará em Moema, com poltronas e paisagismo tropical. — Lounge externo e quadra — 1º pavimento — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Alameda Mará - Quadra de pickleball com arquibancada no 1º pavimento - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Quadra de pickleball com arquibancada — 1º pavimento — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Rooftop — 25º pavimento

Vista aérea do rooftop no 25º pavimento do Alameda Mará em Moema, com piscina de raia, áreas de convivência e detalhe da fachada. — Vista aérea do rooftop e detalhe da fachada — 25º pavimento — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Alameda Mará - Piscina panorâmica com raia de 25 m no rooftop Residence - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Piscina panorâmica com raia de 25 m — rooftop — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Piscina infantil com wetplay no rooftop do Alameda Mará em Moema, com chafarizes, mesas com ombrelone e espreguiçadeiras. — Piscina infantil e wetplay — rooftop — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Playground colorido com escorregador e túneis no rooftop do Alameda Mará, Gamaro, em Moema, com piso emborrachado e área de estar. — Playground e tanque de areia — rooftop — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Churrasqueira e solário no rooftop do Alameda Mará em Moema, com bancada gourmet, espreguiçadeiras e vista panorâmica. — Churrasqueira e solário — rooftop — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Imagens ilustrativas de divulgação da Gamaro. Sujeitas a alterações conforme o memorial descritivo e o projeto aprovado.

Arquitetura do bem-estar

O projeto parte de uma leitura simples de Moema: um bairro em que a vida cotidiana cabe dentro de um raio curto. A partir daí, o edifício organiza cinco ideias — tempo, natureza, pertencimento, movimento e acolhimento — que aparecem tanto nas plantas quanto na sequência de áreas comuns, do térreo ao rooftop.

Tempo — proximidade real do Shopping Ibirapuera, do Parque Ibirapuera e das estações Moema e Eucaliptos (Linha 5-Lilás), com oferta de serviços que dispensa o carro no dia a dia.
Natureza — praças e áreas verdes distribuídas pelos pavimentos e o corredor verde que conecta o projeto ao Ibirapuera.
Pertencimento — conforto, segurança, lazer e qualidade de vida dentro e fora do condomínio.
Movimento — rooftop com piscina panorâmica, raia de 25 m, academia indoor e outdoor, pickleball, yoga e Pilates.
Acolhimento — plantas amplas, layouts funcionais e boa distribuição dos ambientes entre social, íntimo e serviço.

Ficha técnica oficial do Alameda Mará

Endereço Residence: Alameda dos Maracatins, 888 — Moema, São Paulo/SP.
Endereço Smart: Alameda dos Maracatins, 878 — Moema, São Paulo/SP.
Área do terreno: 2.017,61 m².
1 torre, 25 pavimentos.
179 vagas no total.
146 unidades: 93 Residence + 53 Smart (HMP).
Alvará de Aprovação de Edificação Nova: 58127-25-SP-ALV.
Processo administrativo SMUL: SEI 1020.2025/0018641-4.
Incorporação: GMRBC Maracatins Empreendimentos Imobiliários Ltda. (Grupo Gamaro) — CNPJ 50.038.888/0001-20.
Início de obras previsto: fevereiro/2027.
Comercialização após registro do memorial de incorporação.
Intermediação oficial: LPS São Paulo (Lopes) — CRECI/SP 24.073-J e GMR Vendas — CRECI 035759-J.

Distribuição dos pavimentos

4º ao 1º subsolo: garagem, acesso de veículos e áreas técnicas.
Térreo: acessos independentes de pedestres (Residence e Smart), acesso de veículos e lazer.
1º pavimento: lazer e áreas comuns.
2º ao 5º pavimento: Alameda Mará Smart (HMP), com acesso independente.
6º ao 24º pavimento: Alameda Mará Residence — 93 unidades.
25º pavimento: lazer de cobertura (rooftop), exclusivo Residence.
Ático: casa de máquinas e áreas técnicas.

Tipologias do Residence: Plantas Oficiais de 87 a 153 m²

Quatro tipologias, quatro finais por andar — do compacto de 87 m² às três suítes de 153 m² com elevador e hall privativo.

153 m² — 3 suítes (final 1) · 19 unidades

3 suítes, elevador com hall privativo e lavabo.
Armário e 2 vagas determinadas.
Sala de almoço/copa e dependência de serviço.
Setorização clara entre social, íntimo e serviço.
Variação de planta: living ampliado com 2 suítes.

Alameda Mará - Planta de 153 m² com 3 suítes Residence - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — 153 m² — 3 suítes — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Planta do apartamento de 153 m² do Alameda Mará, Gamaro, em Moema — variação com 2 suítes, living ampliado, office, hall privativo e elevador social — 153 m² — 2 suítes (living ampliado) — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Alameda Mará - Living decorado da tipologia de 153 m² Residence - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Perspectiva ilustrada do living decorado — Alameda Mará

130 e 135 m² — 3 dormitórios (finais 2 e 3) · 36 unidades

3 dormitórios, sendo 2 suítes.
Armário e 2 vagas determinadas.
Variação: 3 suítes com demi-suíte, cozinha fechada e lavabo.
Variação: living ampliado com 2 suítes e lavabo.
A versão de 135 m² decorre do terraço descoberto associado à suíte master.

Planta do apartamento de 130 m² do Alameda Mará, Gamaro, em Moema — 3 dormitórios com 2 suítes, hall/office, cozinha e terraço gourmet — 130 m² — 3 dormitórios (2 suítes) — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Planta do apartamento de 130 m² do Alameda Mará, Gamaro, em Moema — variação com 3 suítes, demi-suíte, lavabo, cozinha fechada e terraço gourmet — 130 m² — 3 suítes com demi-suíte — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Perspectiva ilustrada do living decorado do apartamento de 130 m² do Alameda Mará, Gamaro, em Moema — living amplo em madeira clara integrado à cozinha e ao terraço — Perspectiva ilustrada do living decorado — Alameda Mará

89 m² — 2 suítes (final 4) · 19 unidades

2 suítes, lavabo e armário.
2 vagas determinadas (3 unidades desta tipologia possuem 1 vaga).
Variação com terraço descoberto chegando a aproximadamente 95 m².

Planta do apartamento de 89 m² do Alameda Mará, Gamaro, em Moema — 2 suítes com suíte master, closet, lavabo, terraço coberto e terraço gourmet — 89 m² — 2 suítes — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Perspectiva ilustrada do living decorado do apartamento de 89 m² do Alameda Mará, Gamaro, em Moema — living amplo com painel de TV, sala de jantar e cozinha integrada — Perspectiva ilustrada do living decorado — Alameda Mará

87 e 95 m² — 2 suítes (final 5) · 19 unidades

2 suítes, lavabo e armário.
2 vagas determinadas (4 unidades desta tipologia possuem 1 vaga).
Variação com terraço descoberto (95 m²).

Planta do apartamento de 87 m² do Alameda Mará, Gamaro, em Moema — 2 suítes com suíte master, banho suíte, lavabo, cozinha e terraço coberto — 87 m² — 2 suítes — Alameda Mará, Gamaro · Moema

Perspectiva ilustrada do living decorado do apartamento de 87 m² do Alameda Mará, Gamaro, em Moema — living integrado à cozinha com marcenaria e sala de jantar — Perspectiva ilustrada do living decorado — Alameda Mará

Ao todo, 7 unidades do Residence possuem 1 vaga; todas as demais têm 2 vagas determinadas. Plantas oficiais divulgadas pela Gamaro.

Diferenciais das unidades Residence

Terraço gourmet em todas as unidades — previsão de churrasqueira a carvão, infraestrutura para TV e comunicação direta com a cozinha.
Conforto ambiental — caixilhos amplos, banheiros com ventilação e iluminação naturais em diversas configurações e infraestrutura de ar-condicionado nos principais ambientes.
Cozinha e serviço — cozinha fechada, lavanderia ampla e, nas unidades de 153 m², copa/sala de almoço com dependência de serviço.
Privacidade — elevador com hall privativo nas unidades de 153 m².
Proporções — dormitórios dimensionados para camas maiores e armários.
Personalização — estrutura preparada para diferentes configurações por meio do Ateliê Gamaro.

Quando a Gamaro liberar a tabela, você recebe primeiro. Valores, condições de pagamento e disponibilidade por unidade ainda não foram divulgados pela incorporadora. Cadastre-se para receber assim que saírem, junto com uma análise comparativa do Alameda Mará frente aos demais lançamentos de Moema e da Zona Sul. Quero a tabela em primeira mão →

Arquitetura, Paisagismo e Interiores: O Time por Trás do Alameda Mará

MCAA Arquitetos (arquitetura) — fachada com floreiras e vegetação incorporada ao desenho, em diálogo com a escala urbana de Moema e com o espaço público na frente do lote.
Marcelo Faisal (paisagismo) — formas orgânicas, espécies nativas e frutíferas brasileiras (jabuticaba, pitanga, grumixama), áreas permeáveis e o conceito de quinta fachada verde.
Bohrer Arquitetos (interiores) — linguagem contemporânea brasileira: madeira em tom médio, materiais naturais, bloco de vidro, pedras, curvas e paleta clara com pontos de verde, ocre e bordô.
Castilha Iluminação (luminotécnica) — projeto luminotécnico dedicado às áreas comuns.

Lazer Residence: Do Térreo ao Rooftop

Térreo

Lobby com pé-direito de aproximadamente 7,5 m, praça de chegada e Bosque / Praça Free Dog.
Salão de festas com copa e chapelaria, terraço com fireplace e jardim de inverno.
Fitness indoor e outdoor, Pilates indoor e yoga outdoor.
Espaço Wellness: sauna seca, sauna úmida, banheira de gelo (crioterapia), spa e sala de massagem.
Espaço delivery e acesso com clausura.

1º pavimento — lazer intermediário

Espaço kids: festas infantil e brinquedoteca.
Coworking, sala de jogos e espaço gourmet.
Quadra de pickleball com arquibancada.
Churrasqueira, forno de pizza, lounge externo e fireplace.
Mini market* e espaço previsto para máquina de gelo.

Rooftop — 25º pavimento, exclusivo Residence

Piscina panorâmica com raia de 25 m e Aqua Sky Family.
Piscina infantil, wetplay, playground e tanque de areia.
Gourmet, bar da piscina, churrasqueira e lounge.
Solário e jardins com vista panorâmica.

Ver as imagens do empreendimento →

*O mini market não é entregue equipado; o espaço fica preparado para futura implantação pelo condomínio. O empreendimento conta ainda com bicicletário com 1 vaga de bicicleta por unidade e área de manutenção.

Segurança, sustentabilidade e infraestrutura

Segurança: clausura de acesso, acessos de pedestres e veículos controlados, 11 câmeras entregues instaladas, portaria em alvenaria reforçada com vidros de segurança, gerador para sistemas de emergência e acessos Residence e Smart totalmente independentes.
Sustentabilidade: coleta seletiva com espaços para orgânicos e recicláveis, reúso de águas pluviais, paisagismo com espécies nativas, áreas permeáveis e desenho urbano orientado à caminhabilidade e ao transporte público.
Infraestrutura: infraestrutura de ar-condicionado nas unidades, áreas técnicas dedicadas e bicicletário com área de manutenção.

Alameda Mará Smart: O Produto HMP Explicado

Na base da mesma torre, com endereço próprio (Alameda dos Maracatins, 878) e acesso totalmente independente, o Alameda Mará Smart reúne 53 unidades compactas classificadas como HMP, do 2º ao 5º pavimento.

Tipologia	Unidades	Metragem
1 suíte	20 unidades	30 a 37 m²
Studio	25 unidades	31 a 37 m²
1 dormitório	3 unidades	43 m²
Garden	5 unidades	34 a 59 m²

Diferenciais das unidades Smart

Cozinha funcional preparada para cooktop elétrico, forno, depurador e filtro.
Previsão técnica para lava e seca e tanque, conforme tipologia.
Persianas integradas previstas nos dormitórios.
Banheiros ventilados e iluminados naturalmente em algumas tipologias.
Infraestrutura de ar-condicionado e layouts integrados.

Áreas comuns exclusivas do Smart

Térreo: lobby próprio, sala administrativa e bicicletário.
1º pavimento: fitness, salão de festas/coworking, espaço para vending machine e lavanderia coletiva.

Lavanderia e vending machine não são entregues equipadas — espaços preparados para futura implantação pelo condomínio.

Alameda Mará Smart em imagens

Alameda Mará - Implantação do produto Smart HMP - Moema, São Paulo - Póvoa Boutique Imobiliária — Implantação do Alameda Mará Smart — acesso e áreas comuns independentes do Residence

Implantação humanizada do pavimento de lazer do Alameda Mará Smart, em Moema, com quadra, jardins e áreas comuns independentes do Residence. — Implantação do Alameda Mará Smart — acesso e áreas comuns independentes do Residence

Lobby do Alameda Mará Smart, em Moema, com parede de tijolos de vidro, poltrona verde, mesa lateral e vaso com árvore. — Lobby do Alameda Mará Smart

Fitness do Alameda Mará Smart, em Moema, com aparelhos de musculação, esteiras, espelhos e janelas com vista para a rua. — Fitness do Alameda Mará Smart

Salão de festas e coworking do Alameda Mará Smart, em Moema, com mesa redonda, cadeiras verdes, muxarabi de madeira e jardins. — Salão de festas e coworking do Alameda Mará Smart

Varanda do salão de festas do Alameda Mará Smart, em Moema, com poltronas de madeira, chaise e vista urbana. — Varanda do salão de festas — Alameda Mará Smart

Lavanderia coletiva do Alameda Mará Smart, em Moema, com marcenaria verde, bancada em pedra, tanques e máquinas de lavar. — Lavanderia coletiva do Alameda Mará Smart

Planta ilustrativa de studio do Alameda Mará Smart, em Moema, com estar/dormitório integrado, banho, área de serviço e terraço. — Planta ilustrativa de studio — Alameda Mará Smart

Perspectiva ilustrada de studio decorado do Alameda Mará Smart, em Moema, com marcenaria em madeira, closet aberto e cama de casal. — Perspectiva ilustrada de studio decorado — Alameda Mará Smart

Perspectiva ilustrada de studio decorado do Alameda Mará Smart, em Moema, com painel de TV, home office, arara de roupas e cama de casal. — Perspectiva ilustrada de studio decorado — Alameda Mará Smart

Entenda as regras HMP

O que é HMP? Habitação de Mercado Popular: unidades classificadas conforme o Decreto Municipal 63.130/24 e legislação complementar, destinadas a famílias com renda mensal de até 10 salários mínimos.
Teto de venda em 2026: limite máximo de venda de R$ 537.672,71 por unidade, sujeito às atualizações legais aplicáveis.
Limite de renda em 2026: renda familiar mensal máxima de R$ 16.210,00 ou renda per capita mensal máxima de R$ 2.431,50, sujeitos às atualizações legais aplicáveis.
Documentos de renda: declaração de IRPF dos titulares, três últimos holerites e extratos bancários dos últimos três meses.
Adquirente-Locador: quem não se enquadra na renda pode comprar destinando a unidade à locação para famílias enquadradas, com aluguel limitado a 30% da renda familiar do locatário, certidão de enquadramento do locatário e documentação conforme a Portaria SEHAB nº 61/2024. Não pode residir na unidade nem destiná-la a locação de curta temporada, e a obrigação de enquadramento dos inquilinos não tem prazo final.
Unidades HMP no Alameda Mará: as 53 unidades do Smart, do 2º ao 5º pavimento (numeração 204 a 515, conforme a relação oficial da incorporadora).

Andares e unidades: veja quais são HMP no Alameda Mará (PDF)

Ateliê Gamaro: Personalização de Apartamento

O Ateliê é a divisão de personalização da Gamaro. Durante a obra, e dentro das alternativas disponíveis para cada unidade, o comprador define opções de planta, pisos, metais, cubas, bacias, bancadas, revestimentos, ar-condicionado e forro.

O processo é predominantemente digital, com orientação especializada e possibilidade de atendimento presencial para conferir materiais. A vantagem prática é direta: receber o apartamento já configurado, sem reforma posterior, preservando a garantia e o suporte da construtora.

Localização: Moema entre o Ibirapuera e o Parque

Moema é um dos poucos bairros de São Paulo em que a rotina cabe a pé: ruas arborizadas, calçadas largas, escala humana e uma malha de comércio e serviços que dispensa o carro no dia a dia. O endereço da Alameda dos Maracatins fica no miolo dessa malha, entre a Avenida Ibirapuera e o Parque Ibirapuera.

Tempos de deslocamento

Shopping Ibirapuera — 3 a 7 min
Estação Moema (Linha 5-Lilás) — 10 min
Estação Eucaliptos (Linha 5-Lilás) — 13 min
Parque Ibirapuera — 10 a 16 min
Parque das Bicicletas — 5 a 16 min
Clube Sírio — 10 min · Clube Atlético Monte Líbano — 7 min · Clube Ipê — 10 min · Clube Armênio — 10 min
Colégio Augusto Laranja — 7 min

A vizinhança

Vista aérea do Parque Ibirapuera, em São Paulo, com lago, fontes e arborização, na vizinhança do Alameda Mará em Moema. — Parque Ibirapuera

Entrada do Shopping Ibirapuera, em Moema, São Paulo, próximo ao Alameda Mará. — Shopping Ibirapuera

Acesso da estação Moema da Linha 5-Lilás do metrô, em São Paulo, na vizinhança do Alameda Mará. — Estação Moema

Entrada do Hospital Santa Paula, em São Paulo, na região do Alameda Mará em Moema. — Hospital Santa Paula

Fachada colorida do Colégio Augusto Laranja, em Moema, São Paulo, a poucos minutos do Alameda Mará. — Colégio Augusto Laranja

Vista aérea do Clube Sírio, em Moema, São Paulo, com quadras, campo e o ginásio circular, próximo ao Alameda Mará. — Clube Sírio

Fachada iluminada da Bráz Pizzaria, em Moema, São Paulo, com mesas na calçada, na vizinhança do Alameda Mará. — Bráz Pizzaria

Fachada da padaria Jules, em Moema, São Paulo, na vizinhança do Alameda Mará. — Jules

Parque Ibirapuera, Shopping Ibirapuera, estação Moema, Hospital Santa Paula, Colégio Augusto Laranja, Clube Sírio, Bráz Pizzaria e Jules. Em um raio ampliado, o endereço também se conecta ao Aeroporto de Congonhas, à Escola Móbile, ao Parque do Povo, à Sociedade Hípica Paulista e à Estação Campo Belo.

Como chegar no Google Maps · Veja também nossa curadoria de imóveis e lançamentos em Moema e da região do Ibirapuera.

O Alameda Mará em outros formatos

Vídeo do Alameda Mará

Alameda Mará — Gamaro em Moema | Vídeo institucional de produção da Gamaro, com apresentação da Póvoa Boutique Imobiliária.

Pontos principais do vídeo

Torre única de 25 pavimentos na Alameda dos Maracatins, 888, em Moema, com terreno de 2.017,61 m² e 179 vagas.
Alameda Mará Residence: 93 apartamentos de 87 a 153 m², com 2 e 3 suítes, terraço gourmet e armário.
Alameda Mará Smart: 53 unidades compactas de 30 a 59 m² classificadas como HMP, com endereço e acesso independentes.
Lazer em três níveis: térreo com Espaço Wellness, 1º pavimento com pickleball e kids, rooftop no 25º pavimento.
Rooftop exclusivo do Residence, com piscina panorâmica e raia de 25 metros.
Projeto de MCAA Arquitetos, Marcelo Faisal e Bohrer Arquitetos; obras previstas para fevereiro de 2027.

Resumo em áudio do Alameda Mará

Resumo em áudio do Alameda Mará — Gamaro em Moema | Póvoa Boutique Imobiliária.

Áudio produzido por Póvoa Boutique Imobiliária.

Transcrição do áudio

O Alameda Mará é o breve lançamento da Gamaro na Alameda dos Maracatins, 888, em Moema, São Paulo. O projeto nasce sob o conceito de Arquitetura do Bem-Estar, que reúne cinco pilares: tempo, natureza, pertencimento, movimento e acolhimento. Em um terreno de 2.017 metros quadrados, o Alameda Mará terá uma torre com 25 pavimentos e 179 vagas.

O Residence reúne 93 apartamentos, distribuídos do sexto ao vigésimo quarto pavimento. As plantas variam de 87 a 153 metros quadrados, com opções de duas ou três suítes, incluindo unidades de 153 metros quadrados com elevador e hall privativos. Há também tipologias com terraço descoberto.

Do segundo ao quinto pavimento fica o Alameda Mará Smart, com acesso independente pela Alameda dos Maracatins, 878. São 53 unidades HMP, entre 30 e 59 metros quadrados, em configurações de studio, uma suíte, um dormitório e garden, sujeitas aos critérios específicos de enquadramento dessa categoria.

O lazer está distribuído em três níveis. No térreo, estão o lobby com pé-direito de sete metros e meio, Bosque/Praça Free Dog, salão de festas, fitness indoor e outdoor, Pilates, yoga e espaço Wellness com saunas, spa, crioterapia e sala de massagem. No primeiro pavimento, o projeto inclui espaço kids, coworking, gourmet, jogos, churrasqueira, forno de pizza e quadra de pickleball com arquibancada. E no rooftop, no vigésimo quinto pavimento, ficam a piscina panorâmica com raia de 25 metros, piscina infantil, wetplay, playground, solário, gourmet e bar da piscina.

A localização aproxima o empreendimento do Shopping Ibirapuera, Parque Ibirapuera e das estações Moema e Eucaliptos da Linha 5-Lilás. O projeto tem arquitetura da MCAA Arquitetos, paisagismo de Marcelo Faisal e interiores da Bohrer Arquitetos. A previsão divulgada para o início das obras é fevereiro de 2027, e a comercialização ocorrerá após o registro do memorial de incorporação.

Para acompanhar disponibilidade, condições comerciais e as atualizações oficiais do Alameda Mará, fale com a Póvoa Boutique Imobiliária.

Materiais oficiais

Revista oficial Alameda Mará (PDF) — material institucional completo divulgado pela Gamaro. Material oficial da Gamaro.
Classificação oficial HMP (PDF) — relação oficial dos andares e das 53 unidades classificadas como HMP. Material oficial da Gamaro.
Tour virtual — navegação imersiva pelo decorado e pelas áreas comuns. Material oficial da Gamaro, produzido e hospedado pela incorporadora.

Sobre a Gamaro

Empresa familiar com cerca de meio século de trajetória, a Gamaro atua em desenvolvimento urbano com agenda de sustentabilidade — projetos com certificação LEED (O Parque) e selo EDGE (Terrae, Jardim Lobato), além de Botaní, Villa Arvo, Astro e Luna Klabin, entre outros. No Alameda Mará, a incorporação é feita pela GMRBC Maracatins Empreendimentos Imobiliários Ltda. (CNPJ 50.038.888/0001-20). Na Zona Sul, a Gamaro também prepara o Kansas | Brooklin, na Rua Kansas, 666.

Cronograma e Registro

O início das obras do Alameda Mará está previsto para fevereiro de 2027, conforme o cronograma divulgado pela Gamaro.

A comercialização das unidades somente se realizará após o registro do memorial de incorporação no Registro de Imóveis competente, nos termos da legislação aplicável.

Na prática, o cadastro prioritário significa receber tabela, book e condições comerciais assim que a incorporadora liberar esses materiais, junto com a análise comparativa da Póvoa Boutique Imobiliária entre os lançamentos de Moema e da Zona Sul.

Fazer o cadastro prioritário

Por Que Comprar o Alameda Mará com a Póvoa Boutique Imobiliária

Acompanhamos este empreendimento desde a antecipação de mercado — fomos a primeira imobiliária a publicar uma análise do projeto, sob curadoria de Pedro Póvoa. Isso significa histórico, comparativos e leitura de contexto independentes.

O preço é o mesmo da tabela oficial da Gamaro: a corretagem não é repassada ao comprador. A diferença está ao lado da mesa: nossa consultoria imobiliária personalizada em São Paulo compara o Alameda Mará com os demais lançamentos de Moema e da Zona Sul, como o Renato 410 em Itaim Bibi, monta uma shortlist a partir do seu perfil e acompanha o processo da reserva às chaves.

A intermediação é da Póvoa Boutique Imobiliária, CRECI/SP J-043301, Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 1748, São Paulo — SP. Veja também o portfólio completo, ou entre em contato com um consultor.

Cadastre-se para receber da Póvoa Boutique Imobiliária a tabela e o book, junto com uma análise comparativa do seu perfil entre os lançamentos imobiliários de alto padrão de Moema. As plantas oficiais já estão publicadas nesta página, com lightbox e zoom. Falar no WhatsApp →

Perguntas Frequentes sobre o Alameda Mará

Onde fica o Alameda Mará?

O Alameda Mará Residence fica na Alameda dos Maracatins, 888, e o Alameda Mará Smart na Alameda dos Maracatins, 878, ambos em Moema, Zona Sul de São Paulo — SP, na mesma torre e com acessos independentes.

Qual a diferença entre Alameda Mará Residence e Alameda Mará Smart?

São dois produtos na mesma torre, com acessos independentes. O Residence fica do 6º ao 24º pavimento, com apartamentos de 87 a 153 m², armário e 2 vagas, voltado para moradia de alto padrão. O Smart fica do 2º ao 5º pavimento, com 53 unidades compactas de 30 a 59 m² classificadas como HMP, endereço próprio na Alameda dos Maracatins, 878, e regras de comercialização específicas.

Quais são as tipologias do Residence?

São quatro tipologias: 153 m² com 3 suítes (19 unidades, com variação de living ampliado e 2 suítes); 130 e 135 m² com 3 dormitórios, sendo 2 suítes (36 unidades, com variações de 3 suítes com demi-suíte e living ampliado); 89 m² com 2 suítes (19 unidades, com variação de até cerca de 95 m² com terraço descoberto); e 87 e 95 m² com 2 suítes (19 unidades). Todas têm armário e 2 vagas determinadas, exceto 7 unidades com 1 vaga.

Quantas unidades tem o empreendimento?

São 146 unidades no total: 93 unidades do Alameda Mará Residence, do 6º ao 24º pavimento, e 53 unidades do Alameda Mará Smart (HMP), do 2º ao 5º pavimento.

O que é o Alameda Mará Smart?

É o produto compacto do empreendimento, com 53 unidades classificadas como HMP (Habitação de Mercado Popular), endereço próprio na Alameda dos Maracatins, 878, e acesso, lobby e lazer totalmente independentes do Residence. São studios, 1 suíte, 1 dormitório e Garden, de 30 a 59 m².

Quais as regras para comprar uma unidade HMP?

As unidades HMP seguem o Decreto Municipal 63.130/24 e legislação complementar, com teto de venda de R$ 537.672,71 por unidade e destinação a famílias com renda mensal de até 10 salários mínimos, comprovada por IRPF, três holerites e três extratos bancários. Quem não se enquadra na renda pode adquirir como Adquirente-Locador, destinando a unidade à locação para famílias enquadradas, com aluguel limitado a 30% da renda familiar do locatário e documentação conforme a Portaria SEHAB nº 61/2024.

Qual é o limite de renda e preço das unidades HMP em 2026?

Em 2026, o limite máximo de venda é de R$ 537.672,71 por unidade e o enquadramento exige renda familiar mensal máxima de R$ 16.210,00 ou renda per capita mensal máxima de R$ 2.431,50, valores sujeitos às atualizações legais aplicáveis.

Quando começam as obras e quando será o lançamento?

O início das obras está previsto para fevereiro de 2027. A comercialização ocorrerá após o registro do memorial de incorporação no Registro de Imóveis competente.

O que é o rooftop do Alameda Mará?

O rooftop ocupa o 25º pavimento e é exclusivo dos moradores do Residence. Reúne piscina panorâmica com raia de 25 m, Aqua Sky Family, piscina infantil, wetplay, playground, tanque de areia, gourmet e bar da piscina, churrasqueira, lounge, solário e jardins com vista panorâmica.

Dá para personalizar o apartamento?

Sim. O Ateliê Gamaro é a divisão de personalização da incorporadora e permite definir, ainda durante a obra e dentro das alternativas disponíveis para cada unidade, opções de planta, pisos, metais, cubas, bacias, bancadas, revestimentos, ar-condicionado e forro.

Quem assina o projeto do Alameda Mará?

Arquitetura da MCAA Arquitetos, paisagismo de Marcelo Faisal, interiores da Bohrer Arquitetos e luminotécnica da Castilha Iluminação. A incorporação é da Gamaro, por meio da GMRBC Maracatins Empreendimentos Imobiliários Ltda., e a comercialização oficial é intermediada pela LPS São Paulo (Lopes) e pela GMR Vendas.

Informações legais

Material informativo produzido pela Póvoa Boutique Imobiliária com base no material oficial provisório divulgado pela incorporadora. Imagens e perspectivas meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações. Vegetação retratada em porte adulto; móveis e decoração das plantas não integram a entrega; medidas livres podem variar conforme execução e acabamentos; condensadoras indicadas representam localização prevista, não equipamento entregue. As unidades e áreas comuns serão entregues conforme o memorial descritivo/de incorporação, que prevalece em caso de conflito. A comercialização somente se realizará após o registro do memorial de incorporação no Registro de Imóveis competente. Incorporação: GMRBC Maracatins Empreendimentos Imobiliários Ltda. — CNPJ 50.038.888/0001-20. Alvará de Aprovação de Edificação Nova nº 58127-25-SP-ALV. Unidades HMP do 2º ao 5º pavimento, conforme Decreto Municipal 63.130/24 e legislação complementar. Intermediação oficial: LPS São Paulo — CRECI/SP 24.073-J e GMR Vendas — CRECI 035759-J. Início de obras previsto para fevereiro/2027.

Avaliações da Póvoa Boutique Imobiliária no Google

Nota 5,0 de 5 com 26 avaliações verificadas no Google. A nota é da imobiliária — não se refere a um empreendimento específico.

★★★★★

“Excelente atendimento! A imobiliária foi extremamente profissional, atenciosa e transparente em todas as etapas. Me ajudou a encontrar exatamente o que procurava, com muita agilidade e segurança. Recomendo muito para quem busca confiança e qualidade no mercado imobiliário!”

★★★★★

“Pedro foi super atencioso na busca por um imóvel tripleA na região de Moema. Trouxe opções interessantes e me informou prós e contras de cada um deles de forma profissional e imparcial.”

★★★★★

“A Póvoa se preocupa realmente em atender bem os clientes que buscam um lançamento imobiliário nó Itaim / Moema.”

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Póvoa Boutique Imobiliária — CRECI/SP J-043301